编者按：近几年来，无论是城市还是农村都在高速发展当中。拆迁规划也是必不可少的一部分。可近几年来，人们对于拆迁却越来越抗拒，除了觉得“上楼”不自在之外，有很多人对于拆迁的赔偿方案也是不太满意。

前些年，编者听闻邻村的要开始规划拆迁，本来农民都挺开心的，既能赔到钱，又能住高楼，满心欢喜等拆迁。但拆迁方案一出来，很多农民就不依了，方案中写道：“农村的拆迁补偿款中不包括院子的占地费用，赔偿范围只限制于房屋，地上附属物，房屋占宅基地总面积和农民拆迁后的安置费。”那么，这样的拆迁方案合法么？院子算在赔偿里么？

有法可循

在《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国物权法》中的条例中有这样的描述：“征收单位应对被拆迁方进行合理的赔偿，需要根据其住宅条件，维护被拆迁人的合法权益。”

在两个条例中，虽没有明言院子一定要算在拆迁赔偿中，但这也并不能作为拆迁主体不赔偿被拆迁人的依据。当然，在很多案例中也有这样的情况，来佐证院子是应该纳入拆迁赔偿的。

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有理可依

说又一起案例，是一个职业中专准备扩大校区，其中便要征收一个农民的房屋，其中包括院子在内，但赔偿方案出来之后，农民却对赔偿方案不满意。农民表示道：“院子的面积都含在宅基地面积中，应该把院子的面积也算在赔偿里，但方案中却对院子只字不提，而且计算面积也把院子面积刨除了，这并不合理。”后来农民起诉拆迁方要求重新核定拆迁赔偿方案。

结果法院支持农民的诉求，认为院子是房屋不可分割的一部分，不可以私下扣除。这样的成功案例不在少数，由此也可以认为，农村宅基地拆迁，院子理应得到赔偿款。

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当然，这其中自然也有限制条件，那就是农民的宅基地总面积符合当地限制要求。以海南为例，海南的自然规划局要求农民每户宅基地总面积不得超过170平方米，如果超过需要上交集体或缴纳超出的费用。如果农民家的院子过大，总面积超过各省规定的限定面积，那不但拿不到赔偿，很有可能还会被要求“退回”多余的面积，甚至缴纳费用，这一点农民还需要留心。

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城市与农村拆迁的两不同，一相同

说到院子拆迁，在城市里也有很多平房是有院子的，而城里人做法则是在房屋拆迁之前把院子封起来，用以增加房屋面积。但实际上，在很多成功案例中，就算是城市的院子拆迁也是能得到相应的赔偿的，这一点与农村拆迁是一样的。

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但城市拆迁与农村拆迁还存在着两点不同，一点是拆迁赔偿方案。城市拆迁是按照当地房价进行参考赔偿，而农村则是按照当地规定的赔偿标准，加上宅基地面积赔偿和地上附属物赔偿这几个方面构成。但就算是拆迁范围比城市多了很多，但实际能拿到的拆迁款也会城市的低一些。

第二点是拆迁方案不一样。城市拆迁是开发商指定方案，由城中村代表协商出双方满意的结果，在开始挨家挨户的进行。而农村拆迁赔偿方案则需要去农民家中进行实地丈量，结合当地对宅基地房屋的红线要求，商量出实际赔偿方案。

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其实，无论是城市还是农村，拆迁都需要双方依法，依理执行。如果农民在拆迁的过程中感觉不合理，要尽早采用法律武器保护自身权益。

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